上海房子不仅限购，对于外地人在上海买房子还需要缴纳高昂的房产税！外地人在上海办理上海居住证积分通知书！即使已经买过房子也可以办理退税，如何在上海办理退房屋税，需要准备哪些材料？往下看
1、持有《上海市居住证》或上海积分达到标准分值（120分），并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税
上海居住证积分查询入口：上海积分120分模拟器
2、上海居住证积分未达到标准分值，但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税
3、对持证未满3年、上海居住证积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，先按规定计算征收个人住房房产税。
持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税
非沪籍个人持有上海住房，房产税应缴税额按如下算法：
应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%
应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
1：计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳
2：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布
3：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准
1、房产证
2、缴纳房产税的清单
3、所有产权人身份证、未成年需出生证和户口本
4、上海市居住证
5、原来的与现在的个人住房房产税认定通知书（变更房产税后窗口提供）
6、重新认定查询结果（变更房产税后窗口提供）
7、上海市居住证有效情况满三年核查结果（变更房产税后窗口提供）
8、缴纳房产税时提供或录入身份证号码人的银行卡号
9、结婚证（或离婚证）
10、税务部门要求提交的其他有关书面证明文件、资料。
注：各区所需材料可能有所不同，具体所需材料由应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口为准
友情提醒：各区房地产交易中心税务窗口受理本区个人住房房产税应税住房的税款缴纳、变更认定、信息查询等业务。
| 税务窗口名称 | 税务窗口地址 | 咨询电话 |
| 浦东新区房地产交易中心税务窗口 | 浦东新区德平路289号 | 58718506 |
| 浦东新区人民西路1559弄1支弄 | 20900021 | |
| 黄浦区房地产交易中心税务窗口 | 黄浦区鲁班路158号 | 63012508×122 |
| 徐汇区房地产交易中心税务窗口 | 徐汇区上中路466号二楼 | 54180710 |
| 长宁区房地产交易中心税务窗口 | 长宁区剑河路606号二楼 | 32140763 |
| 静安区房地产交易中心税务窗口 | 静安区老沪太路1233号 | 60837052 |
| 普陀区房地产交易中心税务窗口 | 普陀区中山北路2930号二楼 | 62163738 |
| 虹口区房地产交易中心税务窗口 | 虹口区水电路1576号二楼 | 65533057 |
| 杨浦区房地产交易中心税务窗口 | 杨浦区长岭路111号 | 65155408 |
| 闵行区房地产交易中心税务窗口 | 闵行区水清路159号 | 64148200 |
| 闵行区浦晓南路166号 | 34790242 | |
| 嘉定区房地产交易中心税务窗口 | 嘉定区嘉戬公路118号 | 69989948 |
| 宝山区房地产交易中心税务窗口 | 宝山区宝杨路1369号一楼 | 66711057 |
| 奉贤区房地产交易中心税务窗口 | 奉贤区南桥镇望园南路1529弄行政服务中心C楼1层 | 67137689 |
| 松江区房地产交易中心税务窗口 | 文诚路1611号二楼税务窗口 | 67881937 |
| 金山区房地产交易中心税务窗口 | 金山区龙山路758号 | 37320230 |
| 青浦区房地产交易中心税务窗口 | 青浦区支家路158号 | 59711203 |
| 崇明区房地产交易中心税务窗口 | 崇明区城桥镇翠竹路1501号 | 69613659 |
友情提醒：2020年底前，持居民身份证的纳税人，可至应税住房所在区的办税服务厅房产税专窗，办理缴纳个人住房房产税事宜，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
| 办税服务厅名称 | 办税服务厅地址 | 办税服务时间 | 咨询电话 |
| 浦东新区税务局办税服务厅 | 浦东新区向城路80号 | 周一至周五 上午9:00－11:30 下午13:00－16:30 |
50587782 |
| 浦东新区新川路580号 | 58902453 | ||
| 浦东新区周浦镇年家浜东路2号 | 68138469 | ||
| 黄浦区税务局办税服务厅 | 黄浦区斜土路313号3楼 | 周一至周五 上午8:30-11:30 下午13:00-16:30 |
63012508×122 |
| 徐汇区税务局办税服务厅 | 徐汇区虹桥路188号三楼 | 34772597 | |
| 徐汇区罗秀路108号 | 33566372 | ||
| 徐汇区桂平路410号二楼 | 54262190 | ||
| 长宁区税务局办税服务厅 | 长宁区天山路1827号 | 22208185 | |
| 静安区税务局办税服务厅 | 静安区中山北路198号1楼 | 52297892 | |
| 普陀区税务局办税服务厅 | 同普路602号2楼 | 22234900 | |
| 虹口区税务局办税服务厅 | 虹口区临平北路35号1楼 | 26035651 | |
| 杨浦区税务局办税服务厅 | 杨浦区黄兴路402号 | 12366*杨浦远程座席 | |
| 闵行区税务局办税服务厅 | 闵行区沪松公路559号 | 34639498 | |
| 嘉定区税务局办税服务厅 | 嘉定区叶城路925号一所 | 39517533 | |
| 39517585 | |||
| 嘉定区南翔镇真南路4268号二十二所 | 39178237 | ||
| 宝山区税务局办税服务厅 | 宝山区铁山路988号 | 33798147 | |
| 宝山区沪太路6600号 | 36513108 | ||
| 奉贤区税务局办税服务厅 | 奉贤区南桥镇环城东路277号1-2楼 | 67109100 | |
| 奉贤区南奉公路6001号5幢（一楼） | 57133243 | ||
| 松江区税务局办税服务厅 | 松江区莘砖公路258号 | 67731837 | |
| 金山区税务局办税服务厅 | 金山区浩源路80号 | 37321073 | |
| 金山区临源街538号 | 57326482 | ||
| 金山区枫泾镇白牛路660弄1号 | 57352665 | ||
| 青浦区税务局办税服务厅 | 青浦区城中西路100号 | 59719427 | |
| 青浦区赵巷镇赵华路400号 | 59754539 | ||
| 崇明区税务局办税服务厅 | 崇明区城桥镇翠竹路1501号（区行政服务中心二楼） | 69617123 | |
| 崇明区长兴镇海舸路521号 | 56858799 |
一对一规划顾问
为了确保您的测评结果更准确, 我们申请您留下联系方式以便我们人工审核后通过电话回访告诉您准确的测评结果。*您的信息受 《隐私保护声明》保护
提交成功
