为了让孩子在上海上学，一定要办理上海居住证，之后还要去办理上海居住证积分。但是！房东不配合办理，原因有哪些？
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对于刚想让孩子在上海上学的外地家长来说，上海居住证是一定要办理的，孩子入学，生活和工作，申请公租房等都需要用到上海居住证！
上海积分落户网老师答：
1、房东年龄较大，不方便出面。
上海很多房产都属于老一辈，对外出租的人则为房东的子女或者二房东，为协助房客办理上海居住证，需要一同前往。
2、房东担心租客占用房子的教育资源。
一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，如果房客办理上海居住证是为了孩子上学。那么，房东以后想让孩子在此房产下享受教育，会比较麻烦。
3、房东担心租赁合同网签、备案，需要缴纳租赁税。
按照相关规定，房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性，需房东自主报税。（个别地区必须缴纳租赁税后，才给办理居住证）
月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，一旦后期政府“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支，所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。
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上海积分落户网老师答：
1、租赁税
租赁税按规定应该由房东来承担，具体谁来出这笔钱，房东和租客是可以协商的。
如果真的需要办理居住证，而房东在担心租赁税问题，不妨说清楚税务承担问题。
目前要求缴纳租赁税的区有：
闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等！
2.上海入学政策
“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策。
上海积分落户网老师划重点：
学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理。
如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校。
上海积分落户网老师建议：
如果房东担忧的是这个，那你和房东说清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑。
表示自己不会占用上学名额，打消房东不愿意配合的念头，这样就可以申请上海居住证了。
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