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2021非沪籍在上海买房子也需要积分了,上海买房积分制

上海积分落户网

2021-03-02

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摘要:2021在上海买房子实行积分制,积分制详情一览,看看自己是否具备在上海买房的资格

2021年最新要求,不管是上海人和外地人在上海买房子都遵循积分制!什么是上海积分制,就是想要在上海买房子就要达到积分要求,否则不具备在上海买房子的资格,我们一起来详细看看上海买房积分制

如果你想知道自己是否达到120分标准分值,可以通过以下方式获取积分分数! 

上海居住证积分查询入口:《上海市居住证》积分模拟打分计算器(点击精准测分)

 

上海买房积分一览表

 

积分制解析

 

1、家庭

 

在买房认购申请时,认购对象为以下两种家庭情况时,分别可积

10分:已婚(包括未成年子女)

0分:未婚、离异、丧偶

 

2、户籍

 

在买房认购申请时,认购对象为以下两种户籍情况时,分别可积

10分:上海户籍

0分:非上海户籍

 

3、名下在沪房产

 

在买房认购申请时,认购对象为以下两种拥有住房情况时,分别可积

20分:上海无房

5分:上海有房

注意:认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

 

4、五年内在沪有无购房

 

五年内在沪有无购房

在买房认购申请时,认购对象为以下四种购房情况时,分别可积

20分:无房,5年内无购房记录

5分:有房,5年内无购房记录

0分:无房,5年内有购房记录

0分:有房,5年内有购房记录

 

5、在沪缴纳社保时长

 

在买房认购申请时,认购对象自2003年1月起计算,每缴纳一月社保加0.1-0.24分(按上市项目产品类型、结构确定)。

未婚 :视个人情况而定

已婚 :参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

 

摇号制解析

 

1、新房认筹比超过1:1.3,开启积分制,举例100套房,取分高的约130组入围。入围后,后续公证摇号。

 

比如,某楼盘将新推1000套房源,有认购意向的客户有2000人,那么根据130%的认筹上限计算,只有总分排名前1300名(1000*130%)的购房人才有资格入场摇号。如果第1300名的分值为20分,则所有20分的购房者都可以参与摇号。

 

2、每位参与认购的购房者都需要对照规则,首先自己申报分数,并填写承诺表承诺属实。提交后,上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

 

相关答疑

 

问题一:如果名下房子在外地,算无房户吗?

 

仅限于上海范围,算无房户。

 

问题二:离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制?

 

离婚,要倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。若再婚,社保将计算两个家庭,计算少数。

 

问题三:拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?

 

公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。

 

问题四:购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房?

 

已网签的房子,有购房记录,所以算有房。

 

问题五:社保有要求连续社保吗?

 

不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。

 

问题六:退休人员的社保怎么算?

 

退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算, 如果是2005年退休的话,社保只能算两年

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