外地人想要在上海买房不仅限购，即使买房子也要每年都要缴纳房产税，这对于打工交房贷的用户也是一笔不小的支出，但是房产可以退的！想要办理房产退税应该满足哪些条件？以及退税相关流程！希望可以帮助到大家
1、持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市上海居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。
2、其持上海居住证3年内上海居住证积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。
积分查询：上海居住证积分模拟查询计算器查看相应分值
（一）产权人之一上海居住证积分120分达标
1、上海居住证
2、上海居住证积分通知书
3、购房合同
4、房产证
5、房产税认定书
6、身份证明
（二）产权人之一上海居住证连续满三年
1、上海居住证
2、购房合同
3、房产证
4、房产税认定通知书
5、身份证明
（上海居住证积分不满的需要当地派出所出具居住证满三年签注的有效证明)
注意：上述材料均需原件和复印件(至少2-3份)办理时夫妻均需到场
拓展阅读：2021上海居住证积分120分的加分方式，积分达标也不难！
第一阶段：房产税重新认定
1、携带上述材料，去窗口领号，就说房产税重新认定，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后会给你打印房产税认定告知书以及后续退税的详细材料列表。
2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，查询材料基本同上，待工作人员材料检验完毕后会给你房屋查询收据，接下来就是等结果，基本需要10个工作日，也就是两周。
第二阶段：领取免征证明材料和退税(退税需准备农行卡和房产税缴纳发票或缴款书)
1、在规定的时间再次来到房产交易中心，带上告知书，查询申请表，查询收件收据到发号台领号，待叫号受理后，领取房产税免征通知书
2、带上材料，去窗口申请退税。
接下来就是等待，基本3-5个月周期钱就会打到卡上了
持有上海居住证连续三年或者上海居住证积分达标的朋友，需要办理房产税退税的朋友抓紧时间办理吧！早办可以早点拿到退税额。
一对一规划顾问
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